外墙渗漏水怎么办 别急厦门堵漏补漏师傅来帮你

下面厦门防水补漏堵漏师傅分析外墙渗漏原因及分享预防方法：

一、外墙渗漏原因：

1、墙体砌筑质量不良。

（1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；

（2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖**至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；

（3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。


2、外墙洞口处理不当

（1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

（2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

（3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。


3、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

（1）外墙抹灰空鼓、裂缝；

（2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；

（3）面砖脱落，未认真勾缝。


4、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严

（1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；

（2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；

（3）施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法**；


二、预防方法：

1、（1）改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；

   （2）填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；

   （3）按砖的模数，在框架柱上植筋。


2、（1）上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝*塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；

   （2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。封堵，并用


3、（1）抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；

   （2）抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；

   （3）砖砌体抹灰**天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；


4、（1）窗洞抹灰较好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；

   （2）窗框安装应采用A3 镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；

   （3）固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。